1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 1,7호선 환승역인 가산디지털단지역과 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 건물 내 제4층 403호 외 1개호로서,(사용승인일 : 2016.01.22.) 외벽 : 인조석붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중 입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2)는 일단의 주거용 건부지로 이용중인 세장형의 토지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
403호 전부
2020.09.25.
2020.09.01.
2023.09.20
259,000,000
있음
2020.09.25.~2022.09.24.
최OO
403호
2020.09.25.
2020.09.01.
259,000,000
있음
2020.09.25.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 최우창의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일은 2022.10.31.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 19.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
